Modernisierte Hochhaussiedlung in Wolfsburg

Abriss und Neubau oder bewusster Rück- und Umbau? Vor dieser Frage stand die Neuland Wohnungsgesellschaft vor einigen Jahren bei der Wohnanlage „Burg“ in Wolfsburg-Detmerode. Im Sinne des Nachhaltigkeitsgedankens entschied man sich aus ökonomischen, ökologischen und soziokulturellen Gründen für die Sanierung des Hochhauskomplexes. Statt die vom Leerstand bedrohten Gebäude aus den 60er Jahren abzureißen, wurden sie von mehr als zehn auf vier Stockwerke rückgebaut, die Grundrisse der Wohnungen neu gestaltet und die Gebäude energetisch saniert. Unterschiedliche Fassadensysteme gliedern den großen Baukörper in überschaubare Segmente. Die Gebäude mit ihrer warmen Farbgebung und die komplett neu gestalteten Grünanlagen harmonieren mit dem anliegenden Waldrand.

Oben: So soll die „Neue Burg“ 2013 aussehen: eine attraktive Siedlung zum Wohlfühlen für alle Generationen.

Unten: Von zehn auf vier Stockwerke: Dank Rückbau und Modernisierung entsteht aus einer „Hochhaus-Wohnburg“ die „Neuen Burg“.

Steigende Leerstände und eine Gleichförmigkeit der Fassaden in Material, Farbe und Gliederung prägten die „Burg“ – typisch für die Modul-Bauweise der 60er Jahre. Die Höhenstaffelung mit teilweise mehr als zehn Stockwerken verstärkte das inzwischen unattraktiv gewordene Gesamtbild. Mit der Planung wurde das Braunschweiger Architektenbüro KSP Jürgen Engel beauftragt. Die Sanierung des Hochhauskomplexes stellte alle Beteiligten vor eine große Herausforderung: „Bauen im Bestand ist wie eine Wundertüte. Viele Bauteile aus den 60er Jahren waren nicht genormt. Wir mussten jedes Fenster, jeden Balkon und die Fassadenverkleidung individuell anpassen“, beschreibt Bauleiter Alexander Faul die Aufgabe. Der erste Bauabschnitt begann 2008 mit dem Rückbau der ersten Hochhäuser, der Ende 2010 abgeschlossen wurde. Dieses Jahr folgt die Sanierung eines weiteren Hochhauskomplexes. Die Arbeiten werden voraussichtlich 2013 abgeschlossen sein.

Individueller Wohnraum und viel Grünfläche

„Der Rückbau und die Neugestaltung des Geländes sollen einen Imagewandel bewirken: weg von der ,Massenhaftigkeit‘ eines Hochhauses, hin zu mehr Wohnqualität und einer Aufwertung des kompletten Wohnquartiers“, erklärt Neuland-Geschäftsführerin Kerstin Mallwitz. So entstehen helle, lichtdurchflutete Ein- bis Vierzimmer-Wohnungen mit modernem Zuschnitt, im Dachgeschoss sogar Penthouse-Wohnungen mit privaten Dachterrassen. Alle Erdgeschoss-Wohnungen erhalten eine Terrasse mit direktem Zugang zu den ebenfalls neu gestalteten Grünflächen. Die Typographie des Außengeländes im Innenhof hinter der „Neuen Burg“ ist von Höhenunterschieden gekennzeichnet, die das Gelände erlebbar machen und zu Freizeitaktivitäten animieren. Die Grünanlagen verbinden den Wohnkomplex mit dem nahegelegenen Waldstück. Eine Promenade verläuft durch die Siedlung und lädt zum Flanieren ein. Der Rückbau der oberen Etagen und die Schaffung neuer Sichtachsen sorgen im Innenhof nun für mehr Licht und Helligkeit. Aufgrund der barrierearmen Fußwege, der Spielzonen und der zahlreichen Verweilmöglichkeiten entsteht hier ein lebendiger Treffpunkt für Jung und Alt mit einer hohen Aufenthaltsqualität.

Komfort und Wohnqualität im Alter

Auch die wachsende Zahl älterer Mieter ist im Konzept der „Neuen Burg“ berücksichtigt. Barrierearme Ein- bis Zweizimmer-Wohnungen mit bodengleichen Duschen, breiten Türen sowie Balkonen mit stufenlosem Zugang sorgen für Komfort und Wohnqualität auch im Alter. Außerdem stehen zahlreiche Serviceleistungen zur Verfügung – vom gemeinsamen Theaterbesuch bis zum Pflegedienst.

Energetisch zeitgemäß

Alle Wohnungen und Penthouses erfüllen einen hohen energetischen Standard. Solarthermie-Kollektoren mit einem Pufferspeicher sorgen für eine Warmwassergewinnung durch Ausnutzung der Sonnenenergie und erreichen einen Deckungsanteil von zirka 40 Prozent.

Die Außenhüllen aller Wohnungen wurden mit 16 Zentimeter dicken Polystyrolplatten an der Fassade gedämmt, 18 Zentimeter auf den Flachdächern. Überall dort, wo es der Brandschutz fordert, kommt Mineralwolle zum Einsatz. Beeindruckend ist das Wechselspiel der Fassadensysteme, das alles andere als von der Stange wirkt: Zum einen erhalten die Gebäude Mehrschichtverbundplatten mit Holzfurnier in verschiedenen Tönen, zum anderen eine Putzoberfläche.

Die neuen Fensterkonstruktionen liegen mit einem Uw-Wert von 1,3 W/m²K auf Neubau-Niveau. Die Fenster der Penthouse-Wohnungen sind mit Dreifach-Wärmedämmglas (Uw-Wert von 0,5 W/m²K) ausgestattet. Die Penthouses sind als Aufstockung konzipiert. Ihre Wände sind monolithisch hergestellt und ebenfalls mit einer Wärmedämmung versehen. Der Deckenabschluss ist als Holzkonstruktion entstanden. Mit der 30-Zentimeter-Dämmung wird hier ebenfalls ein besonders hoher Energiestandard erreicht. Die Treppenhauswände im Kellergeschoss wurden auf der Kellerraumseite und der Außenwand gegen das Erdreich mit zehn Zentimeter Wärmedämmung versehen. Dadurch geht die Wärme der Treppenhäuser nicht an das Kellergeschoss verloren. Dieses ist zudem mit einer Perimeterdämmung von 16 Zentimeter ausgestattet.

Der Einbau einer kontrollierten Wohnraumlüftung in den Obergeschossen sorgt für den Luftaustausch. Sie ist mit einer Wärmerückgewinnung gekoppelt. So entsteht ein angenehmes Raumklima.

Auf dem Außengelände kommen im Innenhof und an Treppenaufgängen modernste LED-Lampen zum Einsatz, die nicht nur die Streu-Lichtemission drastisch reduzieren, sondern auch für Sicherheit im Dunkeln sorgen.

Für das Projekt nutzt die Neuland mehrere KfW-Förderprogramme für „Energieeffizientes Bauen“. „Die modernisierten Gebäude verbrauchen voraussichtlich so wenig Energie, wie nach Energieeinsparverordnung für Neubauten vorgeschriebenen ist. „Die Penthouse-Wohnungen liegen sogar deutlich darunter“, erläutert Uwe Gabriel, Teamleiter Technik. Der Rückbau wird den Energieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche voraussichtlich deutlich senken. „Die Modernisierung des Hochhauskomplexes „Neue Burg“ soll ein Beispiel für den verantwortungsvollen Umgang mit alter Bausubstanz darstellen und zeigt, dass auch Wohnanlagen aus den 60er Jahren das Potential für eine soziale, ökologische und ökonomische Aufwertung bergen“, stellt Mallwitz fest.