Ökologisches Gesamtkonzept macht 60er-Jahre-Siedlung zu energetischem Vorzeigeobjekt

Nachhaltiges Bauen ist schon lange nicht mehr nur ein modischer Trend – vielmehr entwickelt sich das Thema zu einem maßgeblichen Kriterium sowohl im Neubau als auch bei der Sanierung von Immobilien. Mit einem Anteil von 40 Prozent am globalen Gesamtenergieverbrauch rücken Gebäude vor allem dann in den Mittelpunkt, wenn es um die Realisierung von Einsparpotenzialen in diesem Bereich geht. So gilt es für die Eigentümer, Konzepte zu entwickeln, die sowohl den wachsenden Ansprüchen an Nachhaltigkeit und Wohnkomfort, als auch dem steigenden Kostendruck der Immobilienwirtschaft gerecht werden. Das stellt die Wohnungsgesellschaften vor die Herausforderung, energetische Sanierungen auch im Mietwohnungsbereich möglichst kostenneutral zu realisieren. Doch damit dies zum Standard in der Wohnungswirtschaft wird, muss eine Win-win-win-Situation für Mieter, Eigentümer und die Umwelt erzeugt werden. Bereits geschehen ist dies für 350 Mieter der KWG Kommunale Wohnen im Veilchengrund in Celle.

Oben: Die Wohnsiedlung Veilchengrund in Celle wurde von der KWG auf Basis eines nachhaltigen und auf Ressourcenschonung basierenden Konzeptes saniert.

Unten: Die eingesetzten Zuhause-Kraftwerke von Volkswagen und Lichtblick arbeiten nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung und können Einsparungen von bis zu 79 Prozent bei der Primärenergie generieren.

Die 36 Mehrfamilienhäuser liegen in einer weitläufigen Grünanlage mit Spiel- und Erholungsflächen und erstrecken sich auf einem Areal von 47.000 Quadratmetern. Auf den ersten Blick scheint sich der Veilchengrund kaum von vergleichbaren Quartieren zu unterschieden. Doch verbirgt sich hinter der bunten Fassade der 60er-Jahre-Bauten ein Vorzeigeobjekt hinsichtlich der energetischen Sanierung. Seit 2008 hat die Hamburger Wohnungsgesellschaft KWG das Objekt auf Basis eines nachhaltigen und auf Ressourcenschonung basierenden Konzepts modernisiert. Die Kernsanierung fand nach den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009 statt. Gleichzeitig hat die KWG innovative Energiekonzepte umgesetzt, sodass Einsparpotenziale von bis zu 75 Prozent generiert werden konnten: Seit Beendigung der Baumaßnahmen im Mai 2011 weisen die mehr als 50 Jahre alten Gebäude den gleichen energetischen Standard auf wie ein Neubau. Das erhöht die Wohnqualität, senkt aber vor allem die Betriebskosten.

Effizientes Energiekonzept…

So konnte der Primärenergiebedarf im Veilchengrund mittels energetischer Sanierung von 204 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr auf 54 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr und der Endenergiebedarf von 214 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr auf 76 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr reduziert werden. Bei der Umsetzung der Maßnahmen in der Ein- und Zweifamilienhaussiedlung stand dabei vor allem die Qualifizierung ineffizienter Technik im Mittelpunkt. Wesentlicher Bestandteil zur Senkung des Energieverbrauchs war die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Heizungsrohre. Dabei wurde das Einkreislaufsystem durch eine moderne Gasbrennwerttechnik mit Nahwärmeversorgung im Zweikreislaufsystem ersetzt. Zusätzlich erfolgte eine Reduzierung des Wärmeverlustes durch die fachmännische Isolierung der Heizungsrohre in den Wohnungen.

Für eine außerordentliche Energiebilanz sorgen darüber hinaus die Zuhause-Kraftwerke von Volkswagen und Lichtblick. Als erste Wohnungsgesellschaft Deutschlands setzt die KWG das mit Erdgas betriebene System ein und beschreitet damit neue Wege der Energieversorgung. Die Wärme- und Stromgewinnung erfolgt über klimafreundliche Blockheizkraftwerke, deren Herzstück ein VW-Motor ist. Die gasbetriebenen und intelligent gesteuerten Kraftwerke erzeugen gleichzeitig Wärme und Strom. Die Wärme beheizt das Gebäude und versorgt es mit Warmwasser und der Strom wird komplett ins öffentliche Netz eingespeist. Im Veilchengrund wird es insgesamt 13 dieser kleinen Kraftpakete geben, die mit einer Heizleistung von über 30 Kilowatt 174 Wohnungen und eine Wohnfläche von 13.066 Quadratmetern mit Wärme versorgen. Dabei ist die Ökobilanz der installierten Effizienzpakete vorbildlich: Die von Volkswagen entwickelte Technologie arbeitet nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) und kommt bei der Wärme- und Stromproduktion auf einen Wirkungsgrad von über 90 Prozent. Kohle- oder Atomkraftwerke erreichen nur einen Wirkungsgrad von etwa 35 Prozent. Auch bei der CO2-Reduktion überzeugen die Zuhause-Kraftwerke – bis zu 60 Prozent weniger CO2 im Vergleich zu herkömmlicher Wärme- und Stromerzeugung.

..trifft energetische Sanierung

Durch eine Fassadensanierung mittels eines Wärmedämmverbundsystems konnten weitere Einsparungen erzielt werden. So verringert die 12 Zentimeter dicke Fassadendämmung den Energieverlust um ein Vielfaches. Ergänzend dazu hat auch die Kellerdecke eine 9 Zentimeter dicke Dämmung erhalten, die Dachbodendämmung beträgt 24 Zentimeter. Der Anstrich der Fassade besteht aus einer Farbe mit Protect-Qualität, was eine schnelle Vermoosung der Außenwände verhindert, sodass diese über Jahre optisch ansprechend bleibt. Insgesamt hat die KWG 4,2 Millionen Euro in die Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen investiert, wobei neben der Kernsanierung die Verwendung innovativer Produkte das Gesamtkonzept zu einem Erfolgsmodell macht.

So kam bei den Fenstern als klassische Wärmebrücke eine Dreifachverglasung mit einem Uw-Wert von 0,9 sowie einem Sechs-Kammerprofil zum Einsatz, die so noch nicht Standard bei der Modernisierung von Wohnungen ist. Um die Luftdichtigkeit dieser Fenster zu gewährleisten, wurde der fachgerechte Einbau anhand eines Blower Door-Tests überprüft. Ferner hat die KWG im Zuge der Erneuerung der Dachhaut Abgas neutralisierende Dachpfannen verwendet. Auf einer Fläche von insgesamt 8880 Quadratmetern bauen rund 90.000 Betondachsteine durch den Prozess der Photokatalyse aktiv Kohlenstoffdioxid ab. Die Mikrobeton-Oberfläche der Climalife-Dachsteine ist mit Titandioxid-Partikeln durchsetzt. Diese wandeln Schadstoffe wie Stickoxide in ungefährliche Substanzen um. Tageslicht beziehungsweise UV-Strahlen genügen, um diesen Prozess immer wieder neu zu starten. Mit diesem Verfahren können bis zu 90 Prozent der schädlichen Stoffe wie Stickoxide Benzol oder Aldehyde neutralisiert werden. Die ungefährlichen Rückstände aus Schmutzteilchen und atmosphärischem Feinstaub fließen mit dem nächsten Regen ab. Eine 200 Quadratmeter große Dachfläche mit klimaaktiven Dachsteinen absorbiert in einem Jahr so viel CO2, wie ein PKW mit Euro-4-Motor bei zirka 17.000 gefahrenen Kilometern ausstößt. So neutralisiert die Wohnanlage am Veilchengrund den jährlichen CO2-Ausstoß von 44 PKW beziehungsweise 750.000 Autokilometern. Das gute dabei: Der Photokatalysator verbraucht sich während dieser photokatalytischen Reaktion nicht, sodass die Wirkung die gesamte Lebensdauer der Immobilie anhält.

Mieter sind überzeugt

Das Gesamtkonzept aus energetischen Sanierungsmaßnahmen und innovativem Energiekonzept überzeugt: zu 67 Prozent der zum Heizen benötigten Endenergie und sogar bis zu 79 Prozent bei der Primärenergie können im Celler Veilchengrund so eingespart werden. Ein Konzept, das auch bei den Mietern ankommt: Seit Beginn der Modernisierung der 60er-Jahre-Bauten durch die KWG ist die Nachfrage nach den Drei- und Vierzimmerwohnungen ungebrochen. Bereits vor Beendigung der Baumaßnahmen haben über 200 Mieter ein neues Zuhause gefunden.

Infos zum Eigentümer: www.veilchengrund.de